機(jī)房空調(diào)維修保養(yǎng)

1  檢查性維護(hù)保養(yǎng) 

●基于設(shè)備運(yùn)行情況和客戶需求，有計(jì)劃地進(jìn)行各類常規(guī)檢查

●現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)業(yè)主的操作人員，講解涉及機(jī)組運(yùn)行、保養(yǎng)的實(shí)用技術(shù)

●提供各類必要的增值服務(wù)

●就主機(jī)及輔助設(shè)備運(yùn)行存在的問題提供專業(yè)意見和改善方案

2  預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng) 

●檢查性維護(hù)保養(yǎng)提供的內(nèi)容

●按照廠家的推薦，進(jìn)行必要的預(yù)防性保養(yǎng)

●預(yù)防性保養(yǎng)包括：清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機(jī)油、油濾芯、干燥過濾器等

3  全面性維護(hù)保養(yǎng) 

●最全面徹底的保養(yǎng)方案：包括全部常規(guī)檢查、增值服務(wù)和緊急故障處理的服務(wù)

●在設(shè)備故障時(shí)，負(fù)責(zé)全部維修工作和零部件更換。

●緊急性維修：根據(jù)客戶的需求，全天為客戶提供緊急維修服務(wù)，發(fā)達(dá)的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和高素質(zhì)的服務(wù)人員隊(duì)伍確?？焖倥懦收?，確保最短停機(jī)時(shí)間。

機(jī)房空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容

1  空調(diào)主機(jī)部分 

⑴檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓是否正常

⑵檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑有無泄漏；是否需要補(bǔ)充制冷劑

⑶檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流是否正常

⑷檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)聲音是否正常

⑸檢查壓縮機(jī)的工作電壓是否正常

⑹檢查壓縮機(jī)油位，顏色是否正常

⑺檢查壓縮機(jī)油壓、油溫是否正常

⑻檢查空調(diào)主機(jī)相序保護(hù)器是否正常、有無缺相情況

⑼檢查空調(diào)主機(jī)各接線端子有無松動(dòng)

⑽檢查水流量保護(hù)開關(guān)工作是否正常

⑾檢查電腦板、感溫探頭阻值是否正常

⑿檢查空調(diào)主機(jī)空氣開關(guān)是否正常；交流接觸器、熱保護(hù)器是否良好

2  風(fēng)系統(tǒng)的檢查  

●檢查風(fēng)機(jī)盤管出風(fēng)的風(fēng)量是否正常

●檢查風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)的回風(fēng)濾網(wǎng)是否聚積灰塵

●檢查出風(fēng)溫度是否正常

3  水系統(tǒng)的檢查

①檢查冷凍水的水質(zhì)情況，是否需要更換水

②檢查冷凍水系統(tǒng)中的過濾網(wǎng)上的雜質(zhì)，且清洗過濾網(wǎng)

③檢查水系統(tǒng)中有無空氣，是否需要排氣

④檢查回水、出水溫度是否正常

⑤檢查水泵聲音、電流是否運(yùn)轉(zhuǎn)正

⑥檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現(xiàn)象

⑦檢查保溫系統(tǒng)有無開裂、破損、漏水等現(xiàn)象

機(jī)房空調(diào)檢修內(nèi)容

1  正常運(yùn)轉(zhuǎn)中的檢修  

⑴查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量

⑵系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)及時(shí)處理

⑶檢查有無不正常的聲響、震動(dòng)及高溫

⑷檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力

⑸檢查各種閥門是否正常

⑹檢查冷水機(jī)出入水的溫度及壓力

⑺檢查主電路上接線端子并壓實(shí)

⑻檢查電氣控制部分

⑼檢查機(jī)組潤滑系

⑽檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)

⑾保持設(shè)備處于清潔狀態(tài)

2  年度間停機(jī)后的檢修  

1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應(yīng)進(jìn)行干燥處理或更換

2）檢查及制冷設(shè)備安全保護(hù)裝置整定值

3）檢查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量，必要時(shí)進(jìn)行冷凍油更換及補(bǔ)充

4）檢查壓縮機(jī)電機(jī)絕緣情況

5）查并收緊電路上的各電線接點(diǎn)

6）查電氣控制部分

3  末端的檢修  

1）空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的檢查

2）空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的保養(yǎng)、加油

3）檢查、調(diào)整皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器

4）清理管路、除污

5）空氣處理機(jī)的清掃、除塵

4  水系統(tǒng)檢修工作內(nèi)容  

1）冷凍水泵檢查、加油

2）電機(jī)、電器絕緣檢測(cè)、加油、檢查及更換密封元件

3）水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計(jì)保溫情況的檢查及更換修理。

機(jī)房空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)定期回訪

●向工程部工作人員了解設(shè)備、系統(tǒng)近期運(yùn)行情況是否良好

●檢查設(shè)備、系統(tǒng)的運(yùn)行工作紀(jì)錄；判斷是否有故障

機(jī)房空調(diào)的維修保養(yǎng)方式

機(jī)房空調(diào)的維修保養(yǎng)的承包方式分為大包、中包和小包三種方式

1  大包  

大包即三年或五年一簽合同。合同內(nèi)容包括空調(diào)系統(tǒng)的所有配件更換費(fèi)用、維修及日常運(yùn)行管理人工費(fèi)用、日常保養(yǎng)維修及檢查的費(fèi)用、例行的每月兩次全面檢查費(fèi)用、系統(tǒng)清洗及換油費(fèi)用等等，因機(jī)組及系統(tǒng)產(chǎn)生的所有問題都在包修范圍之內(nèi)。

其特點(diǎn)是：承包費(fèi)用高、風(fēng)險(xiǎn)大、利潤高、所用人員多，需要有一定的備件庫存。所以為了平衡故障率、降低風(fēng)險(xiǎn)，合同一般為三年以上。

2  中包  

中包合同都要兩年以上，與大包相比較只是少了日常運(yùn)行人員的管理費(fèi)用開支（即包所有的維修、材料及人工費(fèi)用，不包運(yùn)行管理費(fèi)用）

其特點(diǎn)是：承包費(fèi)用較高、風(fēng)險(xiǎn)大、利潤較高、所用人員多，需要有一定的備件庫存。所以為了平衡故障率、降低風(fēng)險(xiǎn)，合同一般為兩年以上。

3  小包  

小包是指只包維修保養(yǎng)的人工費(fèi)用，不包機(jī)組維修保養(yǎng)的任何材料費(fèi)用，當(dāng)機(jī)組出現(xiàn)故障需要檢修或需要例行性保養(yǎng)時(shí)所產(chǎn)生的材料費(fèi)用由要和甲方再簽定材料供應(yīng)合同，或由甲方提材料我方免費(fèi)維修。

其特點(diǎn)是：承包費(fèi)用低、風(fēng)險(xiǎn)小，利潤低，人員少，不而要備品配件，合同一般一年一簽。

空調(diào)使用方與維護(hù)方就空調(diào)的日常操作、檢修維護(hù)、應(yīng)急維修、換季保養(yǎng)等方面達(dá)成協(xié)議，交付我方完成以上全部或部分工作的一種合作形式。

按客戶需求可分為

全日型：維護(hù)方派技術(shù)人員長住客戶方，完成制冷空調(diào)設(shè)備的日常操作、檢修維護(hù)、應(yīng)急維修、換季保養(yǎng)等工作

定期型：客戶自己進(jìn)行設(shè)備的操作，維護(hù)方定期（每周一次或月一次）派技術(shù)人員到客戶方，對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢修維護(hù)、換季保養(yǎng)及應(yīng)急維修。

文章來源：機(jī)房空調(diào)www.tehnit.com